Ejendomsvurdering — se hvad staten har sat din bolig til
Slå din adresse op og se den offentlige ejendomsvurdering, grundværdien og hvad du betaler i boligskat. Uden MitID, og uden at det koster noget.
2,3 mio. ejendommeIntet login0 kr.Ingen binding
—
—
- Grundværdi
- —
- Boligareal (BBR)
- —
- Opført
- —
- Beregnet boligskat i år
- —
Hvad er den så værd?
Den offentlige vurdering er beregnet til skat. Den siger ikke, hvad en køber vil betale.
Gratis og uforpligtende · svar inden for 24 timer
Få den rigtige markedsværdi
—
Dine oplysninger deles kun med de mæglere, du matches med.
Din forespørgsel er sendt
Op til tre lokale mæglere kontakter dig inden for 24 timer. Du behøver ikke gøre mere.
Anatomien
Fire tal afgør din boligskat
De står alle sammen på din vurderingsmeddelelse, men færreste ved, hvad de hver især bruges til. Her er hvad de betyder.
Hele ejendommen
Bygning og grund tilsammen. Den danner grundlag for ejendomsværdiskatten. Beregnes maskinelt ud fra registerdata og handelspriser på sammenlignelige boliger — ikke ud fra din boligs faktiske stand.
Kun jorden
Værdien af grunden, som om den lå ubebygget. Den danner grundlag for grundskylden. Det er ofte her, de største skævheder opstår, fordi grundværdi er svær at måle og let at sætte forkert.
De 20 procent
Skatten beregnes kun af 80 % af vurderingen. Rabatten er indbygget i loven for at tage højde for, at en maskinel vurdering aldrig rammer helt præcist. Du skal altså ikke betale skat af det fulde tal.
Din kommunes sats
Hver kommune fastsætter sin egen promille. Den er årsagen til, at to ens huse med samme grundværdi kan have markant forskellig grundskyld på hver sin side af en kommunegrænse.
Overgangsordningen
Ejede du din bolig ved overgangen til de nye regler, kan du have en rabat, der dækker stigningen. Den følger boligen indtil du sælger — den nye ejer arver den ikke.
Lån frem for regning
Stiger din boligskat, kan en del af stigningen indefryses som et lån i boligen frem for at blive opkrævet nu. Det er en udskydelse, ikke en fritagelse — beløbet forfalder ved salg.
Status lige nu
2026-vurderingen er udskudt — igen
Vurderingsstyrelsen når ikke at udsende de endelige 2026-vurderinger. I stedet er der vedtaget en forenkling, hvor 2026- og 2027-vurderingerne laves som prisfremskrivninger af 2022- og 2023-vurderingerne til det aktuelle prisniveau.
Det har en konsekvens, mange boligejere ikke er klar over: du kan ikke klage over selve indekseringen. Mener du, at fremskrivningen giver et skævt resultat for netop din ejendom, skal du i stedet anmode om en almindelig vurdering — det er den, der har klageadgang.
Forventningen er, at 2028 bliver året, hvor boligejerne igen modtager normale, endelige vurderinger med fuldt overblik over boligskatten. Indtil da betaler de fleste efter et tal, der er fremskrevet fra en vurdering, der er flere år gammel.
Forskellen
Offentlig vurdering er ikke din boligs værdi
De to tal forveksles konstant, og det koster boligejere penge i begge retninger — enten i for høj skat eller i en for lav udbudspris.
| Offentlig ejendomsvurdering | Mæglervurdering | |
|---|---|---|
| Formål | Beregning af boligskat | Fastsættelse af salgspris |
| Lavet af | Vurderingsstyrelsen, maskinelt | Lokal mægler, med besigtigelse |
| Grundlag | Registerdata og statistik | Faktiske handler i dit kvarter |
| Tager højde for stand | Nej | Ja |
| Tager højde for renovering | Kun hvis den er i BBR | Ja |
| Opdateres | Med flere års forsinkelse | Løbende |
| Kan du klage | Kun over endelige vurderinger | Du kan bede om flere |
| Pris | — | Gratis |
Regnestykket
Sådan bliver vurderingen til en regning
Boligskatten består af to dele, der beregnes af hver sit tal. Begge dele regnes af 80 % af vurderingen — ikke af det fulde beløb.
ejendomsværdi × 80 % × satsen for ejendomsværdiskat
satsen er lavere op til progressionsgrænsen og højere over
GRUNDSKYLD
grundværdi × 80 % × kommunens grundskyldspromille
— skatterabat, hvis du er omfattet
— indefrossen del, hvis du benytter ordningen
Beregningen på denne side er et estimat til orientering. Den tager ikke højde for individuelle rabatter, indefrysning eller særlige ejendomstyper. Din faktiske opkrævning fremgår af forskudsopgørelsen og årsopgørelsen.
Hvis tallet er forkert
Tre veje, når vurderingen ikke passer
Svar på deklarationen
Inden du modtager vurderingen, får du en deklarationsmeddelelse med de oplysninger, der lægges til grund. Her har du en frist til at gøre indsigelse mod fejl. Det er det billigste tidspunkt at rette noget — fejlen når aldrig ind i tallet.
Klag over den endelige
Er der tale om en endelig vurdering, kan du klage inden for fristen, der står i klagevejledningen på selve meddelelsen. Klagen behandles af vurderingsankenævnet.
Bed om en almindelig vurdering
Er dit tal en prisfremskrivning, er der ikke klageadgang over selve indekseringen. I stedet kan du anmode om en almindelig vurdering — den kan du klage over.
Er dit BBR forkert — forkert boligareal, en tilbygning der ikke er registreret, en carport der aldrig blev fjernet i papirerne — så er det ofte der, problemet begynder. BBR er datakilde for vurderingen, og du har selv pligt til at rette fejl.
Sådan gør du
Fra adresse til et tal, du kan handle på
- Slå din adresse opDu får ejendomsværdi, grundværdi, areal og din beregnede boligskat. Intet login, ingen formular, ingen betingelser.
- Se afvigelsenVi stiller den offentlige vurdering op mod det, tilsvarende boliger faktisk handles til i dit område. Forskellen er ofte større, end folk tror.
- Få markedsværdienVil du vide, hvad præcis din bolig er værd, matcher vi dig med op til tre lokale mæglere. Gratis, uforpligtende, og du vælger selv om du vil videre.
Spørgsmål og svar
Det folk oftest spørger om
Skal jeg bruge MitID for at se min ejendomsvurdering?
Ikke her. Vurderingerne offentliggøres af Vurderingsstyrelsen, efter ejeren har modtaget dem, og er dermed offentligt tilgængelige. Vil du se de bagvedliggende detaljer, din egen vurderingsmeddelelse og klagevejledningen, skal du logge ind på vurderingsportalen.dk med MitID.
Hvorfor er min vurdering så langt fra det, naboen solgte for?
Fordi vurderingen er maskinel. Den bygger på registerdata og statistik for sammenlignelige ejendomme og tager ikke højde for boligens stand, om køkkenet er nyt, hvordan haven vender, eller om taget skal skiftes. Derfor kan to næsten ens huse på samme vej have samme vurdering og vidt forskellig markedsværdi.
Kan jeg klage over min ejendomsvurdering?
Det afhænger af hvilken vurdering. Over de endelige vurderinger er der klageadgang med en frist, der fremgår af meddelelsen. Over prisfremskrivningerne for 2026 og 2027 kan du ikke klage over selve indekseringen, men du kan anmode om en almindelig vurdering, hvis resultatet er skævt for din ejendom.
Hvad betyder det, at skatten kun beregnes af 80 procent?
Det kaldes forsigtighedsprincippet og er indbygget i loven. Fordi en maskinel vurdering aldrig rammer helt præcist, beregnes både ejendomsværdiskat og grundskyld af 80 % af vurderingen. Det er ikke en rabat, du skal søge — den er automatisk.
Min bolig er renoveret. Kan jeg få vurderingen ændret?
En renovering, der ikke ændrer arealet eller BBR-oplysningerne, udløser ikke i sig selv en ny vurdering. Til gengæld påvirker den markedsværdien markant — og det er netop derfor, afstanden mellem den offentlige vurdering og salgsprisen ofte er størst på renoverede boliger.
Er mæglervurderingen virkelig gratis?
Ja. Mægleren bruger tid på den, fordi det er hans mulighed for at få salgsopgaven, hvis du en dag sælger. Du er ikke forpligtet til noget, du skriver ikke under på noget, og du kan sige nej tak uden omkostning.
Hvad sker der med mine oplysninger?
De deles udelukkende med de mæglere, du matches med — højst tre. Vi videresælger dem ikke til andre. Du kan til enhver tid bede om at få dem slettet.
Tjener I penge på det her?
Ja, og det skal du vide. Vi modtager provision, hvis du vælger at indgå et samarbejde med en af de mæglere, vi henviser til. Det koster dig ingenting, og det påvirker ikke de tal, vi viser dig — de kommer fra offentlige registre.
Redaktør på ejendomsvurdering.dk. Indholdet bygger på offentligt tilgængelige data og oplysninger fra Vurderingsstyrelsen, Skatteministeriet og BBR.
Om indholdet. Siden er ikke skatterådgivning. Er du i tvivl om din konkrete situation, bør du kontakte Vurderingsstyrelsen eller en rådgiver. Vi modtager provision, når du indgår et samarbejde med en partnermægler — det koster dig ingenting og påvirker ikke de viste tal. Vi er ikke en mæglerkæde. Vurderings- og arealtal på denne side er indtil videre eksempeldata og kobles til de rigtige registre, når dataadgangen er på plads.