Din boligskat består af to skatter, der beregnes af hver sit tal på din vurderingsmeddelelse. Forstår du de to tal, forstår du hele regningen.
Ejendomsværdiskat beregnes af ejendomsværdien — bygning og grund tilsammen. Den betales af ejeren og opkræves over forskudsopgørelsen sammen med din øvrige skat.
Grundskyld beregnes af grundværdien alene, altså værdien af jorden som om den lå ubebygget. Satsen fastsættes af din kommune, og det er derfor to ens huse på hver sin side af en kommunegrænse kan have markant forskellig grundskyld.
Begge skatter beregnes kun af 80 % af vurderingen. Det kaldes forsigtighedsprincippet og er skrevet ind i loven, fordi en maskinel vurdering aldrig rammer helt præcist. Du skal ikke søge om det — det sker automatisk.
| Skat | Beregnes af |
|---|---|
| Ejendomsværdiskat | Ejendomsværdi × 80 % × satsen for ejendomsværdiskat |
| Grundskyld | Grundværdi × 80 % × kommunens grundskyldspromille |
| Fratrukket | Skatterabat og eventuelt indefrossen del |
Satsen for ejendomsværdiskat er lavere op til en progressionsgrænse og højere over den. Grundskyldspromillen varierer fra kommune til kommune. Din faktiske opkrævning fremgår af forskudsopgørelsen og årsopgørelsen.
Ejede du din bolig ved overgangen til de nye boligskatteregler, kan du være omfattet af en rabat, der dækker den del af stigningen, du ellers ville have fået. Rabatten følger boligen, så længe du ejer den.
Vigtigt ved salg: rabatten følger ikke med til den nye ejer. Køber du en bolig med skatterabat, overtager du ikke rabatten — du betaler den fulde skat fra dag ét. Det er værd at regne på, inden du byder.
Stiger din boligskat, kan en del af stigningen indefryses som et lån i boligen frem for at blive opkrævet nu. Det er en udskydelse, ikke en fritagelse. Beløbet forrentes og forfalder, når boligen sælges.
For nogle er det en fornuftig likviditetsløsning. For andre er det en gæld, der vokser stille i baggrunden. Er du i tvivl, så bed om at få beregnet, hvad den indefrosne del vil udgøre om ti år.
Boligskatten kan aldrig blive rigtig, hvis vurderingen er forkert. Og vurderingen kan aldrig blive rigtig, hvis dine BBR-oplysninger er forkerte — forkert boligareal, en tilbygning der ikke er registreret, en carport der blev revet ned for ti år siden.
Tjek dit BBR først. Du har selv pligt til at rette fejl, og det er gratis. Er tallene korrekte, og vurderingen stadig skæv, kan du se mulighederne under klage over vurderingen.
Se din egen vurdering og beregnede boligskat Slå adressen op — gratis og uden MitID