Indhold på siden
- Hvilke nye ejendomsvurderinger er på vej?
- Hvorfor er ejendomsvurderingerne forsinket?
- Hvornår får jeg min nye ejendomsvurdering?
- Hvad sker der med boligskatten i mellemtiden?
- Hvad er forskellen på foreløbig og endelig vurdering?
- Hvilke vurderinger kan jeg klage over lige nu?
- Hvad bør jeg gøre, mens jeg venter?
- Hvornår kommer de næste almindelige vurderinger?
- Ofte stillede spørgsmål
Siden det nye vurderingssystem blev sat i gang, har boligejerne ventet længe på deres vurderinger. Mange har betalt boligskat på en foreløbig vurdering i flere år. Her får du det samlede overblik: hvilke vurderinger der er på vej, hvor langt Vurderingsstyrelsen er nået, og hvad det betyder for din skat, mens du venter.
Status pr. 5. oktober 2026 Alle tal om udsendelser på denne side stammer fra Vurderingsstyrelsens opgørelse pr. 5. oktober 2026. Styrelsen opdaterer normalt tallene i starten og midten af hver måned.
Overblik pr. 5. oktober 2026
- 2020-vurdering
- Ca. 1,77 mio. sendt – stort set afsluttet
- 2022-vurdering
- 1,30 mio. af ca. 1,81 mio. sendt
- 2024-vurdering
- 790.000 af ca. 1,85 mio. sendt
- 2026-vurdering
- Prisfremskrivning – ingen udsendelsesdato endnu
- Tilbagebetalt
- 9,54 mia. kr. for 2011-2020
Hvilke nye ejendomsvurderinger er på vej?
Ejerboliger vurderes pr. 1. januar i lige år. Der er fire vurderinger i spil: 2020 er næsten færdig, 2022 og 2024 sendes løbende ud i efteråret 2026, og 2026-vurderingen er vedtaget som en prisfremskrivning. Kun 2020 og 2022 er almindelige, sagsbehandlede vurderinger. 2024 og 2026 er 2022-vurderingen regnet op til et nyt prisniveau.
| Vurdering | Type | Boligskat for | Status pr. 5. oktober 2026 |
|---|---|---|---|
| 2020 | Første endelige vurdering i det nye system | 2021, 2022 og 2023 | Ca. 1,77 mio. sendt. Afsluttet bortset fra omkategoriserede ejendomme og enkelte komplicerede sager. Klageprocent 0,45 % |
| 2022 | Almindelig vurdering med deklaration | 2024 | 1.410.000 deklarationer og 1.300.000 vurderinger sendt af ca. 1,81 mio. Klageprocent ca. 0,4 % |
| 2024 | Prisfremskrivning af 2022-vurderingen | 2025 og 2026 | 790.000 sendt af ca. 1,85 mio. Ingen deklaration |
| 2026 | Prisfremskrivning af 2022-vurderingen (lov nr. 615/2026) | 2027 (forventeligt også 2028) | Ingen udsendelsesdato meldt ud |
Derudover laver Vurderingsstyrelsen omvurderinger (2021-vurderinger) af ejerboliger, hvor der er sket større ændringer mellem 1. januar 2020 og 1. marts 2021. Her var der sendt 24.000 deklarationer og 18.300 vurderinger ud af forventet ca. 40.000. For øvrige ejendomme som erhverv og landbrug var der sendt 6.300 af ca. 500.000 2021-vurderinger.
Hvorfor er ejendomsvurderingerne forsinket?
Det nye vurderingssystem har været forsinket i mange år. De første 2020-deklarationer og -vurderinger gik ud i september 2021, men de fleste fik først den endelige 2020-vurdering sidst i 2025. Den foreløbige 2022-vurdering kom i september 2023, mens de første 2022-deklarationer først kom i foråret 2025. Forsinkelserne har skubbet hele tidsplanen.
Den 8. januar 2026 meddelte skatteministeren, at det ikke var muligt at lave de endelige 2026-vurderinger til tiden. I 2024 havde den daværende skatteminister lovet, at 2026-vurderingen ville være endelig og grundlag for skatten i 2027 og 2028. I stedet besluttede Folketinget i juni 2026, at 2026-vurderingen bliver en prisfremskrivning. Baggrunden forklarer vi på siden om ejendomsvurdering 2026.
Tilbagebetaling for det gamle system
En del af arbejdet med 2020-vurderingerne handler om tilbagebetaling. Boligejere, der betalte for meget i boligskat i 2011-2020 på grund af overvurderinger i det gamle system, får pengene tilbage. Pr. 5. oktober 2026 var der udbetalt 9,54 mia. kr., og udbetalingen fortsætter. Det sker automatisk, når 2020-vurderingen er på plads.
Hvornår får jeg min nye ejendomsvurdering?
Det kan Vurderingsstyrelsen ikke svare præcist på for den enkelte bolig, og der er ikke offentliggjort en dato for de sidste udsendelser. Ud fra tallene pr. 5. oktober 2026 mangler ca. 510.000 ejerboliger deres endelige 2022-vurdering, og over 1 mio. mangler den indekserede 2024-vurdering.
Rækkefølgen er typisk sådan for den enkelte bolig:
- Deklaration for 2022. Du får en deklaration i Digital Post med de oplysninger, vurderingen bygger på. Du har 4 uger til at gøre indsigelse.
- Endelig 2022-vurdering. Den kommer typisk inden for 10 uger efter deklarationen. Den kan påklages inden for 90 dage.
- Endelig 2024-vurdering. 2022-vurderingen fremskrevet til 2024-priser. Ingen deklaration og ingen særskilt klageadgang.
- Prisfremskrevet 2026-vurdering. Ventes senere, men datoen er ikke meldt ud.
Kommer deklarationen, så brug de 4 uger. Det er det billigste tidspunkt at få rettet fejl. Læs vores gennemgang af, hvad du skal tjekke i deklarationen. Du kan også altid se den aktuelle status for din bolig på vurderingsportalen.dk, som vi beskriver i guiden til at se din ejendomsvurdering.
Vil du ikke vente på Vurderingsstyrelsen?
Den offentlige vurdering siger ikke, hvad din bolig kan sælges for. En gratis salgsvurdering fra lokale mæglere giver et bud på markedsværdien i dag.
Hvad sker der med boligskatten i mellemtiden?
Indtil den endelige vurdering kommer, betaler du boligskat ud fra en foreløbig vurdering. Det gælder både i 2025 og 2026. Skatten opkræves løbende via forskudsopgørelsen og reguleres, når den endelige vurdering foreligger. Bliver den endelige vurdering lavere, får du penge tilbage. Bliver den højere, kan du få en efterregulering.
Den foreløbige 2024-vurdering var en fremskrivning af den foreløbige 2022-vurdering til prisniveauet pr. 1. januar 2024. Priserne faldt i de fleste kommuner fra 2022 til 2024. Du kan se den foreløbige vurdering og den beregnede boligskat på din forskudsopgørelse i TastSelv.
Hvad beskytter dig mod store stigninger?
To ordninger dæmper risikoen for en stor regning. Har du overtaget boligen senest 31. december 2023, har du en permanent skatterabat, der er fast i kroner. Og stigninger i boligskatten kan som udgangspunkt indefryses som et lån med rente, som først skal betales ved salg. Læs mere om beregningen på siden om ejendomsværdiskat.
Tip En foreløbig vurdering kan ikke påklages. Det er først den endelige vurdering, du kan klage over. Ser oplysningerne bag din foreløbige vurdering forkerte ud, fx boligarealet, kan du kontakte Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16 og spørge, hvordan fejlen bedst rettes, inden den endelige vurdering laves.
Hvad er forskellen på foreløbig og endelig vurdering?
En foreløbig vurdering er en maskinel beregning, som kun bruges til at opkræve boligskat midlertidigt. Den kan ikke påklages. En endelig vurdering er den afgørelse, der fastlægger din skat. For 2022 er den sagsbehandlet og kommer efter en deklaration, og den kan påklages inden for 90 dage.
For 2024 og 2026 er den endelige vurdering en prisfremskrivning, som ikke kan påklages særskilt. Vil du ændre den, skal du klage over 2022-vurderingen. For 2026 kan du desuden anmode om en almindelig vurdering, hvis den prisfremskrevne værdi afviger mere end 20 % fra handelsværdien. Se hvordan på siden om at anmode om ordinær vurdering.
Hvilke vurderinger kan jeg klage over lige nu?
Du kan klage over de endelige 2020- og 2022-vurderinger og over omvurderinger. Klagen sendes til Skatteankestyrelsen inden for 90 dage, og gebyret er 1.300 kr. i 2026. De prisfremskrevne 2024- og 2026-vurderinger kan ikke påklages særskilt. Foreløbige vurderinger kan heller ikke påklages.
| Vurdering | Kan påklages? | Hvad du kan gøre |
|---|---|---|
| Foreløbig vurdering | Nej | Vent på den endelige vurdering |
| 2020 (endelig) | Ja | Klage inden for 90 dage fra klagestartsbrevet |
| 2022 (endelig) | Ja | Indsigelse mod deklarationen inden for 4 uger, derefter klage inden for 90 dage |
| 2024 (prisfremskrevet) | Nej | Klag over 2022-vurderingen. En ændring slår igennem på 2024 |
| 2026 (prisfremskrevet) | Nej | Anmod om almindelig vurdering ved mere end 20 % afvigelse fra handelsværdien |
Fristen for klage står altid i din afgørelse, og det er den, du skal gå efter. Klagerne afgøres af vurderingsankenævnene, og klageprocenten har været lav: 0,45 % for 2020-vurderingerne og ca. 0,4 % for 2022-vurderingerne pr. 5. oktober 2026.
Hvad bør jeg gøre, mens jeg venter?
Du behøver ikke gøre noget for at få din vurdering. Men tre ting kan betale sig. Hold øje med Digital Post, så du ikke overser fristen på 4 uger for deklarationen. Tjek oplysningerne om din bolig, fx boligarealet, så du er klar, når deklarationen kommer. Og se på forskudsopgørelsen, om den foreløbige boligskat ser rimelig ud.
Er du ved at sælge eller købe, så husk, at den offentlige vurdering ikke er en salgspris. Den bygger på historiske handler, for 2022-vurderingen salg fra 2016-2021, og kan ligge langt fra den aktuelle markedsværdi. Hvordan de to tal hænger sammen, forklarer vi i artiklen om offentlig vurdering og markedsværdi.
Hvornår kommer de næste almindelige vurderinger?
Der er ikke meldt en officiel dato ud. Nykredit skrev i februar 2026, at forventningen er, at boligejerne igen får normale, endelige vurderinger i 2028. Tidsplanen er dog ændret flere gange, så tag det som en forventning. Vi opdaterer denne side, når Vurderingsstyrelsen eller ministeriet melder noget nyt ud.
Uanset tidsplanen er den offentlige vurdering et skattegrundlag og ikke en salgspris. Vil du vide, hvad boligen reelt kan sælges for, kan du læse om hvad dit hus er værd.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor ofte opdaterer Vurderingsstyrelsen tallene?
Vurderingsstyrelsen opdaterer normalt sin oversigt over udsendte deklarationer og vurderinger i starten og midten af hver måned. Tallene på denne side er fra opgørelsen pr. 5. oktober 2026. Vi opdaterer siden, når der kommer nye tal.
Kan jeg få min vurdering hurtigere ved at ringe?
Nej, der er ingen mulighed for at komme foran i køen. Vurderingerne sendes ud i en rækkefølge, som Vurderingsstyrelsen styrer. Du kan ringe på 72 22 16 16, hvis du har spørgsmål til din sag, men det fremskynder ikke udsendelsen.
Skal jeg betale restskat, når den endelige vurdering kommer?
Det kan ske. Boligskatten for 2024-2026 er opkrævet foreløbigt og reguleres, når den endelige vurdering foreligger. Er den endelige vurdering højere end den foreløbige, kan du få en efterregulering. Er den lavere, får du penge tilbage. Stigninger kan som udgangspunkt indefryses.
Hvad er en omvurdering?
En omvurdering (2021-vurdering) laves for ejerboliger, hvor der er sket større ændringer mellem 1. januar 2020 og 1. marts 2021, fx en stor ombygning. Pr. 5. oktober 2026 var der sendt 24.000 deklarationer og 18.300 vurderinger, og Vurderingsstyrelsen venter ca. 40.000 omvurderinger i alt.
Kan jeg stadig klage over min 2020-vurdering?
Ja, ifølge Vurderingsstyrelsen er det stadig muligt at klage over 2020-vurderingerne. Klagefristen er 90 dage og løber fra et særskilt brev om, at klagefristen er sat i gang. Se vores klageguide for fremgangsmåden.
Får jeg en deklaration før 2024-vurderingen?
Nej. 2024-vurderingen er en prisfremskrivning af 2022-vurderingen, så boligen gennemgås ikke igen, og der sendes ingen deklaration. Deklarationen kommer kun før den almindelige 2022-vurdering. Læs mere om deklarationen.
Skrevet af Emil Rostgaard, stifter og redaktør på ejendomsvurdering.dk.
Opdateret 20. oktober 2026. Artiklen bygger på regler og tal fra Vurderingsstyrelsen, Skattestyrelsen og gældende lovgivning – se kilderne ovenfor. Finder du en fejl, så skriv til redaktionen.