Se din ejendomsvurdering – sådan finder du den

Det lyder enkelt at finde sin ejendomsvurdering, men mange bliver forvirrede. Der findes både foreløbige og endelige vurderinger, flere vurderingsår på én gang og forskellige steder at se dem. Denne guide viser, hvor du finder hvad, og hvordan du læser tallene, når du har fundet dem.

Hvor kan jeg se min ejendomsvurdering?

Den officielle kilde er vurderingsportalen.dk, som drives af Vurderingsstyrelsen. Her kan du søge på en adresse på kortet og se ejendoms- og grundværdi. Din egen foreløbige vurdering kræver, at du logger ind. Endelige vurderinger og deklarationer får du med Digital Post, og boligskatten kan du se på forskudsopgørelsen i TastSelv.

Gå frem i denne rækkefølge:

1. Søg på kortet på vurderingsportalen.dk. Gå til vurderingsportalen.dk/kort, og skriv adressen. Kortet viser den seneste ejendomsværdi og grundværdi for ejendommen. Ejerlejligheder er ikke med på kortet.
2. Log ind for at se din egen bolig. Vil du se den foreløbige vurdering for din egen bolig, skal du logge ind på vurderingsportalen.dk. Login sker med dit digitale id. Menupunkterne på portalen ændres jævnligt, så følg vejledningen på siden, når du er logget ind.
3. Tjek din Digital Post. Endelige vurderinger og deklarationer sendes fra Vurderingsstyrelsen med Digital Post. Søg efter afsenderen i din indbakke, også i arkivet. Afgørelsen indeholder ejendomsværdi, grundværdi og klagefrist.
4. Se boligskatten på forskudsopgørelsen. Log ind i TastSelv på skat.dk, og åbn forskudsopgørelsen. Grundskyld og ejendomsværdiskat står under "Eksisterende ejendomme og grunde". Her kan du også se, om du har skatterabat, og tage stilling til indefrysning.
5. Gem vurderingen. Download eller gem afgørelsen og en eventuel deklaration. Du skal bruge dem, hvis du senere vil klage eller anmode om en ny vurdering.

Hvad står der i min ejendomsvurdering?

En endelig vurdering indeholder to hovedtal: ejendomsværdien, som er den samlede værdi af bolig og grund, og grundværdien, som er værdien af grunden alene. Ejendomsværdien bruges til ejendomsværdiskat, og grundværdien til grundskyld. Afgørelsen indeholder også vurderingsåret, ejendommens oplysninger og en vejledning om klage.

Begge tal er Vurderingsstyrelsens bud på værdien i fri handel på vurderingstidspunktet, fx 1. januar 2022. De er ikke trukket 20 % ned. Det 20 %-fradrag, der kaldes forsigtighedsprincippet, sker først, når skatten beregnes. Du betaler altså ejendomsværdiskat af 80 % af ejendomsværdien og grundskyld af 80 % af grundværdien.

Hvilket vurderingsår skal jeg kigge på?

Det afhænger af, hvilket skatteår du er interesseret i. 2020-vurderingen dækker boligskat for 2021-2023, 2022-vurderingen dækker 2024, og 2024-vurderingen dækker 2025 og 2026. 2024- og den kommende 2026-vurdering er prisfremskrivninger af 2022-vurderingen. Se hele tidsplanen på siden om nye ejendomsvurderinger.

Kan jeg se min nabos ejendomsvurdering?

Ja, for de fleste huse. Kortet på vurderingsportalen.dk er offentligt, og du kan søge på enhver adresse og se ejendoms- og grundværdi. Ejerlejligheder er dog ikke med på kortet. Den foreløbige vurdering for din egen bolig kræver login, og afgørelser og deklarationer sendes kun til ejeren.

Naboernes vurderinger er nyttige til at se, om din egen vurdering ligger i et rimeligt leje. Men vær forsigtig med at sammenligne direkte. Forskelle i boligareal, grundstørrelse, alder og beliggenhed kan forklare store forskelle. Og har naboen fået en nyere vurdering end dig, er tallene ikke sammenlignelige.

Hvorfor kan jeg ikke finde min nye vurdering?

Den mest sandsynlige forklaring er, at den endnu ikke er sendt. Pr. 5. oktober 2026 havde Vurderingsstyrelsen sendt den endelige 2022-vurdering til ca. 1,30 mio. af ca. 1,81 mio. ejerboliger og 2024-vurderingen til 790.000 af ca. 1,85 mio. Mangler du din, er du altså ikke alene.

Andre mulige forklaringer:

• Du kigger efter en 2026-vurdering. Den prisfremskrevne 2026-vurdering er vedtaget, men der er ikke meldt en udsendelsesdato ud. Læs mere om ejendomsvurdering 2026.
• Du har en ejerlejlighed. Ejerlejligheder vises ikke på kortet. Log ind, eller tjek Digital Post.
• Brevet ligger i arkivet. Digital Post kan være flyttet til en mappe eller arkiveret. Søg på Vurderingsstyrelsen som afsender.
• Du er medejer. Spørg din medejer, om brevet er kommet i hans eller hendes Digital Post.
• Ejendommen er omkategoriseret eller kompliceret. Nogle få sager er stadig under behandling, også for 2020.

Hvad viser forskudsopgørelsen om min boligskat?

På forskudsopgørelsen i TastSelv kan du se, hvor meget du betaler i grundskyld og ejendomsværdiskat for året, og hvilken vurdering beregningen bygger på. Siden 2024 betales begge skatter løbende sammen med indkomstskatten. For 2026 bygger beregningen på en foreløbig vurdering, som reguleres, når den endelige vurdering foreligger.

Forskudsopgørelsen viser også to ting, mange overser:

• Skatterabat. Har du overtaget boligen senest 31. december 2023, har du en permanent rabat, der er fast i kroner, indtil boligen skifter ejer. Rabatten fremgår af beregningen.
• Indefrysning. Stigninger i boligskatten indefryses automatisk som et lån med rente, medmindre du fravælger det. Fravalget for 2026 skal ske senest 31. december 2026. Læs mere om indefrysning af boligskat.

Har du flere ejendomme, fx et sommerhus, står hver ejendom for sig. Tallene er Skattestyrelsens beregning, og det er Skattestyrelsen, du skal kontakte, hvis du har spørgsmål til selve skatten.

Hvorfor er tallet på forskudsopgørelsen anderledes end på kortet?

Det skyldes typisk, at der er tale om to forskellige vurderinger. Kortet viser den seneste offentliggjorte vurdering, mens forskudsopgørelsen kan bygge på en foreløbig vurdering for det aktuelle skatteår. Desuden beregnes skatten af 80 % af vurderingen, og en eventuel skatterabat trækkes fra. Derfor kan beløbene ikke sammenlignes direkte.

Hvad gør jeg, hvis vurderingen virker forkert?

Start med at tjekke de oplysninger, vurderingen bygger på: boligareal, grundareal, opførelsesår og ejendomstype. Er der fejl, og har du fået en deklaration, har du 4 uger til at gøre indsigelse. Har du fået den endelige vurdering, kan du klage til Skatteankestyrelsen inden for 90 dage. Klagegebyret er 1.300 kr. i 2026.

Husk, at en vurdering som udgangspunkt kun ændres ved klage, hvis den er mere end 20 % forkert. Små afvigelser fører sjældent til en ændring. Vores guides til klage over ejendomsvurdering og til en ejendomsvurdering, der er for høj, gennemgår, hvordan du vurderer, om det er umagen værd.

Hvordan kontakter jeg Vurderingsstyrelsen?

Du kan ringe til Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16. Telefonen er åben mandag kl. 9-17, tirsdag til torsdag kl. 9-16 og fredag kl. 9-14. Du kan også skrive via kontaktformularen på vurderingsportalen.dk/ejerbolig/kontakt.

Spørgsmål om selve boligskatten, forskudsopgørelsen og indefrysning hører under Skattestyrelsen, ikke Vurderingsstyrelsen. Har du dit ejendomsnummer eller din adresse og vurderingsåret klar, når du ringer, går det hurtigere.

Vurdering eller salgspris – hvad er forskellen?

Den offentlige vurdering bygger på salg fra flere år før vurderingstidspunktet og på prisniveauet på selve datoen. 2022-vurderingen bygger for eksempel på salg fra 2016-2021. Derfor kan den ligge et godt stykke fra det, din bolig kan sælges for i dag, både over og under.

Vil du kende den aktuelle markedsværdi, kan en gratis salgsvurdering fra en lokal mægler give et realistisk bud. Den er ikke en officiel vurdering og erstatter ikke vurderingen fra Vurderingsstyrelsen. Forskellen uddyber vi i artiklen om offentlig vurdering og markedsværdi.

Ofte stillede spørgsmål